■なぜ温泉付き不動産が注目されるのか
温泉付き不動産は、宿泊事業との相性が非常に高い資産です。最大の理由は、「泊まる目的」そのものを生み出せる強い魅力にあります。立地や部屋数に左右されやすい民泊でも、温泉があるだけで選ばれる確率が高まります。

■体験価値が集客力になる
温泉は非日常の体験です。写真や説明だけで価値が伝わりやすく、予約の決め手になります。

■簡易宿所・民泊に向く具体的な理由
温泉付き物件は、客単価と満足度を同時に高められます。共用浴場や貸切風呂として運用でき、清掃・運営の効率化にもつながります。また、長期滞在やワーケーション需要とも相性が良く、平日の稼働を確保しやすい点も強みです。

■法令面での親和性
簡易宿所は浴室要件を満たしやすく、温泉設備があることで付加価値と要件充足を同時に実現できます。

■収益性と差別化の強さ
周辺に宿泊施設が多いエリアでも、温泉付きであれば明確な差別化が可能です。価格競争に陥りにくく、レビュー評価も上がりやすいため、高稼働・高単価を両立できます。

■インバウンドとの相性
海外旅行者にとって温泉は日本らしさの象徴です。言語に頼らず価値が伝わり、集客力が安定します。

■成功の鍵は管理と設計
注意点は、温泉設備の維持管理と安全対策です。源泉管理、温度管理、定期点検を徹底することで、長期的に安定した運営が可能になります。

■まとめ
温泉付き不動産は、簡易宿所・民泊において体験価値×収益性を最大化できる希少な資産です。