■温泉付き不動産が注目される理由
近年、リゾート需要やワーケーションの拡大により、「温泉付き不動産」が新たな投資対象として注目を集めています。温泉地の不動産は、単なる宿泊施設や別荘ではなく、「自然資源としての温泉価値」を含む特別な資産です。人口減少や地方経済の停滞が進む中でも、温泉付き物件は観光・医療・健康分野などの多角的な用途が期待され、持続的な魅力を放っています。

■温泉の付加価値が資産の差を生む
同じ土地でも、温泉利用権を持つ不動産は価値が大きく異なります。温泉権利は法律で保護される資産価値の一部であり、単なる建物以上の「体験価値」「地域ブランド価値」を生み出します。

■経済的価値としての温泉資産
温泉付き不動産の魅力は、「収益性」と「安定性」の両立にあります。観光需要が季節や景気に左右されやすい中、温泉という自然資源は時間とともに枯れにくく、長期的に集客力を維持します。

■投資視点から見た温泉不動産のメリット
・宿泊・別荘運用で安定収益：Airbnbなど民泊事業にも活用でき、滞在型観光の需要に対応。
・地域ブランドとの相乗効果：草津、別府、箱根など、名湯地に所在する物件は地名そのものが集客力を持つ。
・健康・ウェルネス需要の拡大：高齢化社会で「湯治」「リトリート」といった長期滞在型の利用が増加傾向。

■リスクと見極めポイント
ただし、温泉付き不動産にはリスクも存在します。温泉権の有無、泉源の安定性、維持費、法的制約を見誤ると収益性が損なわれる恐れがあります。

投資前に確認すべき3つの要素
①温泉権・利用権の明示：所有権か利用権かを契約で明確に確認。
②泉源の枯渇リスク：掘削権や供給方式を把握し、将来的な供給安定性を確認。
③法規制・用途制限：温泉法・旅館業法・建築基準法の適合性が重要。

■癒しの資産がもたらす未来の価値
温泉付き不動産は、単なる「不動産投資」ではなく、「自然との共生」を軸にしたサステナブル資産といえます。観光立国・日本において、温泉は文化・健康・経済のすべてを支える資源です。適切なエリア選定と法的確認を行えば、温泉付き不動産は将来にわたり安定した価値を維持し、心と資産を豊かにしてくれるでしょう。